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오늘 살펴볼 내용은 아파트 후순위 주택담보대출 입니다. 후순위 담보대출은 어떻게 이용 할 수 있는지, 자격 조건이나 한도등 전반적인 부분에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
후순위 담보대출 이란 무엇일까?
이름 그대로 기존에 선순위를 받아놓은 상황에서 추가적인 자금을 이용하는 경우를 의미 합니다. 2순위 대출 이라고 불리기도 하는데요.
보편적으로 아파트를 계약할 때, 담보를 설정하고 이용을 하는것이 보편적 입니다. 이런 상황에서 추가적인 금액을 필요로 할 때 잔여 ltv만큼 이용 할 수 있는것을 의미 합니다.
후순위담보대출은 직장인보다는 개인사업자에게 유리한 부분이 조금 더 존재 합니다. 직장인은 LTV의 70% 전후, 소상공인은 95%까지 가능하기 때문인데요.
이로인해 사업자들이 규제가 심하고 한도가 적은 1금융권의 신용대출을 이용하기 보다 후순위 쪽을 선호하는 경향도 나타나고 있습니다. 기준 금리가 인상되면서 신규로 이용하는것과 큰 차이가 존재하지 않는다는것 또한 최근 후순위쪽을 알아보시는 분들이 늘어난 이유이기도 합니다.
후순위 담보대출 이율은?
보편적으로 1금융권에서는 후순위를 취급하지 않는다는 사실을 알고 계셔야 합니다. 따라서 단순하게 이자율만 놓고 고려해 본다면, 신협, 새마을금고 등 상호 금융이 유리 합니다.
캐피탈, 저축은행, 상호금융을 모두 2금융권이라고 가정했을 때, 평균적인 이자율은 4%후반 ~ 15% 이내 입니다. 신용도 및 개인의 여건에 따라 차이가 존재 할 수 있습니다.
대부업체를 통해 후순위를 이용하는 경우 연 10% ~ 19% 정도로 이자율이 책정 됩니다. 저신용자이거나 소들이나 재직 상황등 여러가지 문제가 복합적으로 존재할 때 마지막으로 두드릴 수 있는 곳 입니다.
신규사업자도 이용 가능할까?
개인사업자 분들이 후순위 담보대출을 이용하는 가장 큰 목적이라고 할 수 있습니다. 기존 1금융권의 경우 2년 이상의 사업운영기간과 소득, 매출이 필요 합니다.
하지만 후순위의 경우 신용등급이 좋다면, 일반 담보와 크게 뒤쳐지지 않을 정도의 이자율로 이용이 가능 합니다. 따라서 사업 개시일이 오래되지 않았지만 신용등급 관리를 잘 해오신 분들이라면 여유있게 승인이 가능 합니다.
사업자는 한도 역시 직장인보다 유리하기에 최대 시세의 95% 까지 이용 할 수 있다는 것 또한 특징 이라고 할 수 있습니다.
지금까지 후순위 담보대출에 대해서 살펴보았습니다. 언급해드린바와 같이 사업자금이 필요로 할 때, 유리한 부분들이 많습니다. 하지만 기존 LTV 설정이 많지 않았다면 직장인 이라 하더라도 중단기 자금으로 활용도가 있으니 필요하신 분들은 2~3곳 정도 비교를 통해 안전한 금융거래 하셨으면 합니다.
