전세퇴거자금대출 금리 및 한도 이용방법 알고 계셨나요?

복잡한 부동산 규제로 어려움이 많으시죠?

세입자가 퇴거할 주택이 규제지역에 있고, 2주택 이상 보유자는 전세자금반환대출을 받을 수 없다는 규제가 있어 시중은행 이용이 어렵습니다.

이로인해 신종깡통전세 수법 이라는 이야기도 나오고 있는 실정 입니다. 

 

전세퇴거자금대출이란?

 

세입자에게 전세금을 모두 돌려주고 퇴거를 시키기 위한 자금을 말합니다. 이 경우 현금을 보유하고 있지 않은 차주의 경우 이 제도를 이용해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

 

현재 본인이 2주택 이상을 보유하고 있는지, 규제지역에 해당을 하는지 먼저 확인하셔야 합니다.

 

또한 연초부터 강화된 총부채원금리상환비율 (DSR) 규제로 인해 전세퇴거자금 한도가 줄었다는 것도 알고 계셔야 합니다. 

 

과거 정부는 세입자들을 보호한다는 취지로 인해 주담대 규제를 강화하면서 전세 퇴거에 대해서는 예외를 두었습니다. 하지만 갭투자를 부추킬 우려가 있다는 이야기가 제기되고 2020년부터 15억원 초과 주택에 한해 보증금 반환 목적의 대출을 금지하는 규제가 마련되었습니다.

 

이로인해 기간이 만료되지 않았다 하더라도 생활안정자금 명목으로 퇴거 자금을 미리 확보하는 분들도 늘어나고 있는 상황 입니다.

 

이밖에 1금융권에서는 DTI, DSR 규제로 인해 한도가 발생하지 않아 2금융권에서 자금 마련을 하는 경우도 있습니다. 

 

전세퇴거자금대출 한도는?

 

투기 과열지구, 조정지역, 기타지역에 따라 각각 다르게 적용 됩니다. 일반지역은 LTV의 70% 까지. 투기과열지역 및 9억원 초과분의 경우 적게는 20%~50% 사이로 차등 적용이 됩니다.

 

비규제 지역 1금융권 ltv60% 이내. 2금융권 70%

 

전세퇴거자금 무료 전화 상담 1661-4650