신한은행 아파트담보대출 한도 자격 조건 금리

신한은행 아파트담보대출 한도 자격 조건 금리 등 전반적인 내용에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 신한은행 주택담보대출은 주 대상이 아파트라고 할 수 있습니다. 다가구, 다세대도 가능하지만 가능하다면 KB시세가 등재가 되었을 때 유리하다는 것은 부인 할 수 없습니다.

 

기본 적인 자격 조건을 비롯해 세부적인 내용 부터 부결 되는 이유와 원인 한도가 발생하는 기준 등 전반적인 부분들에 대해서 다루어 보도록 하겠습니다.

 

신한은행 아파트담보대출

신한은행 아파트담보대출 자격

아파트를 소유하고 있는 차주 가운데 만19세 이상인 성인을 대상으로 합니다. 소득증빙은 필수로 이루어져야하며 신한은행의 심사기준을 충족했을 때, 기본적인 신청 대상에 해당 합니다.

 

만약 소득 증빙이 가능하지 않다거나 재직기간 미달, 주부, 사업운영일수 부족, 매출액 증빙이 어려워 정상적으로 소득을 증빙하기 어려운 상황이라면 아래 관련글을 참고 하시면 됩니다.

 

무직자도 당일 1억까지 가능한 무설정 무담보 아파트론 자격 조건 알아보기

 

신한은행 아파트담보대출 한도

이용 기준에 따라 개인별 차등 적용 됩니다. 기본 계산식은 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율 입니다. 보편적인 기준을 적용하면 KB부동산 시세의 70%까지 입니다.

 

여기서 소득, DTI, DSR, 기존 부채 등 한도 감액 요인들을 모두 제외하고나며 실제 이용 가능한 금액이 책정 됩니다. DSR은 40% 이며 내 한달 수익이 400만원 이라고 한다면 모든 대출금액의 월 상환금액이 160만원을 초과할 수 없습니다.

 

신한은행 아파트담보대출 금리

2022년 12월 현재 최저 5.82%~최고 6.92% 입니다. 전체 평균은 4.83% 이며 개인별 차등 적용 됩니다. 금리는 세가지 가운데 하나를 선택 할 수 있습니다. 변동 기간 및 5년 고정금리로 묶어 두는 방법도 있으니 상황에 따라 본인에게 유리한 방식을 선택하면 됩니다.

• 신규 코픽스 5.64%~6.95%
• 신잔액코픽스 5.64%~6.95%
• 5년 고정금리 5.46%~6.37%

한국은행의 기준금리가 3.25% 입니다. 여기에 가산금리가 더해지는 방식으로 운영이 되며 위의 기준은 신한은행 신용 3등급을 기준으로 하고 있습니다.

 

신한은행 아파트담보대출 기간 및 상환

대출기간

10년 6개월 ~ 40년

• 최소 10년 6개월 부터 월 또는 연단위로 지정 가능
• 거치기간은 최대 10년 범위 내 대출 기간의 1/3까지 월단위로만 지정 가능
• 여신심사전화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을경우, 거치기간은 최대 1년 이내로만 사용 가능

상환방법

• 원금균등분할상환 
• 원리금분할상환

단순히 이자 부담 비용만 놓고 본다면 원금균등분할상환이 비용이 지출되는 금액이 적습니다. 하지만 장기적으로 상환을 해야 하는 상황이라면 원리금균등이 유리할 수 있기도 합니다. 

 

그 이유는 원금균등분할상환은 초기에 부담하는 비용이 가장 많습니다. 회차가 지나면서 매달 납입해야 하는 금액이 감소하면서 부담은 적어 집니다. 하지만 단기간 상환을 하는데 부담을 느끼고 있다면 상환금액을 일정하게 유지해두어 연체를 하지 않는 범위 내에서만 이용하는것이 좋습니다.

 

 

예로 이자 부담이 시간의 흐름에 따라 가장 높다고 하는 체증식 상환은 정책자금에만 사용 됩니다. 화폐 가치의 하락을 반영하기 때문에 총 내야하는 이자의 흐름이 화폐가치의 하락을 따라가지 못하기 때문 입니다.

 

하지만 초기 상환금액을 연체하지 않고 갚을 여력이 충분하다면 원금균등상환이 가장 유리한것은 사실 입니다. 매달 갚는 금액을 비교 후, 현명한 선택을 하셨으면 합니다.

 

신한은행 아파트담보대출 신청

 

신한 쏠(SOL)-신한은행 스마트폰 뱅킹 - Google Play 앱

 

신청방법은 신한은행 스마트폰 뱅킹 또는 인터넷, 전화상담 세가지 가운데 하나를 선택하면 됩니다. 전화 상담을 원하시는 분들은 고객상담 1599-8000 으로 전화하신후 2번 담보/전세대출상담을 누르시고 문의하실 수 있습니다. 상담 가능 시간은 오전 9시부터 오후 6시 까지이며 은행 휴무일은 운영이 되지 않습니다.

 

신한은행 아파트담보대출 부결

신용점수 미달, 월소득 대비 기존 대출 상환금액 40% 이상 사용 중, LTV부족, KB시세 등재가 되지 않았다면 신청시 부결이 될 가능성이 높습니다.

 

하지만 처음부터 포기하기 보다 신한은행 어플 또는 상담 콜센터를 통해 가능 여부를 먼저 확인 후, 최종 적으로 거절이 되었다는 판정을 받게 되었을 때, 아래 관련글을 통해 그 다음 대안을 고민해 보셔도 늦지 않습니다.

 

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